Как взять кредит на покупку недвижимости?

Как взять кредит на покупку недвижимости?

Банковские кредиты постепенно становятся базой для приобретения жилья, особенно если речь идет о новостройках, когда имеется возможность без разовых крупных вложений при наличии постоянной работы и стабильных доходов купить собственную квартиру.

Условия выдачи

Рынок ипотечного кредитования условно разделен на два направления. Первое относится к типовым кредитным программам, а второй – только к военнослужащим, получающим при оформлении ипотеки существенные льготы. Различаются здесь и условия.

Для гражданской ипотеки характерны следующие условия:

  • предоставляется всем, кто имеет постоянную работу и стабильный заработок (займ на жилье для военных предоставляется только тем, кто стоит на учете в программе НИС);

Нелишними будут свидетельства о праве собственности на недвижимость, даже если это имущество не будет передаваться в залог, но оно дополнительно подтвердить наличие достатка у заемщика.

Процентные ставки

Ипотечные программы кредитования отличаются от потребительских вариантов в первую очередь своей пониженной процентной ставкой. Наличие залога, обеспечивающего банку возврат долга, снижает его риски.

При этом учитывается и тот момент, что со стандартной ставкой резко снизится количество обращений из-за увеличения требований к заработной плате (ежемесячный платеж будет заметно выше).

Но так же, как и в других случаях, уровень ставки меняется в зависимости от нескольких факторов.

Например, при увеличении срока кредитования банк предпочитает оформлять займы под более высокий процент, учитывая повышенные риски невыплаты по истечении нескольких лет успешных оплат.

Ниже ставка будет для зарплатных клиентов и других у кого имеются давно выстроенные отношения с банком (вклады, положительная кредитная история).

Требования к заемщикам

Огромным плюсом ипотечного кредитования является возможность представления не только доходов самого заемщика, но и его ближайшего семейного окружения, например, жены.

В совокупности семейные доходы способны резко повысить лимит кредитования и позволить приобрести не то жилье, на которое хватает средств, а желанную квартиру или частный коттедж.

На всех созаемщиков распространяются те же требования, что и на самого заявителя:

  • гражданство РФ;
  • постоянная/временная прописка в городе/регионе, где происходит оформление;
  • наличие положительной кредитной истории;
  • постоянная работа и стабильно высокие расходы (стаж работы не менее 6 мес.);
  • возраст не ниже минимума на момент оформления и не выше максимума на момент возврата кредита.

Некоторые критерии, например, возрастные рамки могут менять в зависимости от банка, но лица старше 27 лет и младше 45 могут взять ипотеку практически в любом из них.

Максимальная и минимальная сумма

Если по максимальной сумме большинство банков никаких требований не предъявляет, за редким исключением вроде Банка Москвы, то минимальные суммы обычно привязаны к стоимости жилья, устраивающего банк по параметрам в качестве залога.

Максимальный лимит чаще всего больше ограничен платежеспособностью самого заемщика и его семьи, чем какими-либо финансовыми причинами.

В зависимости от запрошенной суммы может меняться срок кредитования – чем меньше доходы заемщика, тем ниже должен быть ежемесячный платеж, что вынуждает выбирать более длительные сроки.

Это интересно:   Что нужно для открытия ИП в 2018 году: пошаговая инструкция

Но здесь нередко возникает ограничение в виде максимального возраста заемщика, учитываемого на момент полного погашения займа.

Хотите получить кредит на покупку земельного участка в Сбербанке? Тогда вам просто необходимо ознакомиться с информацией, расположенной по ссылке.

Какой кредит лучше брать на покупку автомобиля? Ответ, вы найдете по ссылке.

А узнать больше о кредите на покупку коммерческой недвижимости физическим лицом, можно по предложенной ссылке.

Сроки

Для ипотечного кредитования в связи с очень большими суммами, получаемыми в кредит, характерны длительные сроки погашения.

Многие банки начинают исчисление с 1 года, но чаще всего это 10 лет и более, вплоть до 30 лет.

Именно эти сроки позволяют заметно уменьшить ежемесячный платеж и сделать ипотеку доступной для большего количества клиентов.

Способы погашения

По способам погашения особого отличия от других кредитных программ ипотека не имеет (в основном те же самые методы и используются).

Это такие варианты:

  • наличными в кассе отделения банка;
  • безналичное перечисление с депозитного счета открытого в банке-кредиторе;
  • безналичное перечисление со счетов любого другого банка;
  • платежные терминалы или банкоматы с функцией оплаты кредита в конкретном банке.

При выборе любого из предложенных способов следует учитывать наличие комиссий, их придется оплатить отдельно, свыше основной суммы платежа.

Плюсы и минусы

Из минусов ипотеки можно отметить только довольно высокие требования к заработной плате, из-за чего далеко не каждый желающий может рассчитывать даже на рассмотрение, не то, что на одобрение заявки.

Даже в небольших городах, где стоимость жилья не очень высокая, уровень зарплат «не успевают» за требованиями банков.

В остальном ипотечный кредит имеет одни плюсы – это и возможность без капитальных вложений купить собственное жилье, за счет этого переехать в понравившийся регион, где сразу же получить официальную регистрацию, отчего нередко зависит успех в поисках хорошей работы.

Наконец, это отличное вложение свободных средств, позволяющее вовсе не опасаться инфляции, да и потенциального повышения цен на недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *