Кто именно обслуживает дом

Управляющая компания может быть назначена сразу несколькими способами:

  • благодаря избранию ее во время общего собрания жильцов;
  • посредством проведения конкурса местными властями. Компания, ставшая победителем данного конкурса, автоматически начинает владеть правом на управление дома. Однако данный конкурс может быть проведен лишь в том случае, если собрание жильцов не состоялось.

Как только конкурс подошел к концу, органы местной власти, проводившие его, обязуются сообщить всем жильцам о том, какая именно управляющая компания им досталась. Следует отметить, что победителем конкурса может являться только одна компания. Именно ей предоставляется 20 дней, за время течения которых она обязана заключить договор со всеми жильцами вверенного ей дома. В данном договоре должны быть указаны все права, а также обязанности жильцов и управляющей компании, а также полный спектр предоставляемых ею услуг.

Кроме всего прочего, договор должен содержать в себе:

  • реквизиты компании;
  • точное название компании;
  • все аспекты регуляции порядка работы компании;
  • ответственность перед жителями дома, вверенного компании.

Обслуживание домов, а также территорий, которые к ним прилегают, проводит жилищно-эксплуатационная компания. Данная компания, по состоянию на сегодняшний день, имеет огромное количество различных вариаций в названиях. Более того, этот орган может иметь, как государственную, так и частную форму собственности. Собственно, именно в зависимости от этого и отличается сумма оплаты за ее услуги.

Основной обязанностью любой управляющей компании, является распоряжение домом, который закреплен за ней, его обслуживание, а также аналогичные манипуляции с территорией. К этой же категории относится и предоставления различного рода коммунальных услуг, причем своевременно.

В случае необходимости, управляющую компанию можно обвинить не только в несвоевременном предоставлении той либо иной услуги, но и в некачественном ее исполнении. Для людей, которые категорически недовольны качеством работы управляющей компании, всегда существует возможность пожаловаться либо в исполнительные, либо в правоохранительные органы. Те, в свою очередь, разобравшись в причинах проблемы, примут соответствующее решение. Например, управляющую компанию могут оштрафовать или же лишить прав на управление дома, а также территории, прилегающей к нему.

А все потому, что управляющая компания выполняет обслуживающую функцию, а значит, все ее работы должны быть проведены исключительно в установленные сроки. Если же эти сроки не будут соблюдены, может пострадать сохранность дома либо его состояние.

Следует понимать, что в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, домом имеет право управлять только одна компания. Узнать свою управляющую компанию достаточно просто – стоит лишь заглянуть в договор. Однако если под рукой его не оказалось, существует еще несколько действенных методов. А если получилось так, что человек, проживающий в доме, не получил копию договора, а также не принимал участие в ее выборе, он имеет право потребовать получение протокола собрания, на котором, собственно, и решался данный вопрос.

Это интересно:    Какие льготы предусмотрены для пенсионеров после 60 лет в 2018 году

В том случае, если назначение управляющей компании проводилось органами местного самоуправления, для решения этого вопроса необходимо обратиться именно к ним. Но, кроме самого договора, информация о том, какой конкретно управляющей компании было доверено заниматься конкретным домом, в обязательном порядке указывается на входе в подъезд дома. Причем там должен быть указан как фактический, так и юридический адрес этой компании.

Кроме всего прочего, узнать свою управляющую компанию можно еще и на официальном интернет-сайте ЖКХ. Для этого, перейдя по соответствующей ссылке, достаточно лишь ввести адрес дома, и вся необходимая информация предстанет пред взором интересующегося.

Порядок заключения договора между жильцами дома и УК

Договор, заключенный между жильцами дома, а также управляющей компанией, ведущей над ним контроль, должен содержать информацию о его сроке действия, стоимости услуг и, конечно же, о предмете самого договора. Отдельной главой договора должна быть прописана ответственность, которую несет управляющая компания в случае ненадлежащего выполнения своих обязанностей, а также сами жильцы по той же причине.

В том случае, если жильцы заметят, что управляющая компания не слишком хорошо справляется со своими обязанностями, они должны оформить жалобу, причем исключительно в письменном виде. В ней каждый жилец дома имеет право изложить свои собственные претензии в отношении деятельности управляющей компании.

Если же этот вопрос не удается решить мирным путем, необходимо обратиться в правоохранительные органы, например, в прокуратуру. Именно эта структура поможет решить вопрос с управляющей компанией, которая не в полной мере выполняет возложенные на себя обязательства. Но в первую очередь все-таки следует попытаться решить этот вопрос самостоятельно между официальными представителями УК и жильцами дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *