Процедура оформления ипотечного кредита — необходимые документы, требования к заемщикам, страхование и расходы

После уменьшения ставки рефинансирования Центробанка России, ставок коммерческих банков наблюдается активизация рынка недвижимости во всех регионах страны. Этому способствуют ипотечные программы банков, которые стремятся привлечь клиентов хорошими условиями. Реклама банков описывает, как оформить ипотеку при покупке квартир в новостройках, жилья на вторичном рынке, домов и земельных участков. Для удачного приобретения жилья стоит разобраться в терминологии ипотечного кредитования, процедуре оформления, рассчитать размеры платежей, сроки выплат

Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.09.1998года устанавливает правовые аспекты функционирования рынка купли-продажи недвижимости путем использования банковского ипотечного кредитования. Кроме этого закона действия кредиторов и заемщиков регламентируются Жилищным кодексом РФ, ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ № 218 «О кредитных историях».

Ипотека представляет собой форму залога при банковском кредитовании, при которой приобретаемое за кредитные денежные средства имущество является собственностью заемщика, но на него налагается обременение в Росреестре до выполнения должником своих обязательств перед банком. При отказе заемщика от оплаты по кредиту банк имеет право через суд изъять и реализовать залог для погашения долга заемщика.

Процедура оформления ипотечного кредита - необходимые документы, требования к заемщикам, страхование и расходы

Плюсы и минусы

Достоинствами кредитования под залог жилья являются:

  • возможность получить крышу над головой или улучшить условия проживания при отсутствии денежных средств на покупку жилья;
  • получить положительное решение без предоставления справки об официальном доходе и трудоустройстве;
  • при правильном планировании доходов и расходов семьи, постепенности улучшения жилья, ипотека предоставляет возможность со временем значительно улучшить условия жизни.

К его недостаткам, как и любого кредитования, стоит отнести значительную переплату для заемщика по сравнению с первоначальной стоимостью квартиры при длительных сроках выплаты. Минусом является тот факт, что обременение не дает право заемщику производить капитальные перестройки, реконструкции или другие улучшения купленного дома, квартиры или таунхауса.

Основными параметрами ипотечного кредита являются:

  • размер первоначального взноса – влияет на годовую процентную ставку;
  • процентная ставка – определяет ежемесячные выплаты;
  • дополнительные комиссии – возможны при отличии валюты кредита от валюты оплаты;
  • страхование залога является обязательным, у заемщика существует возможность застраховать себя от многих бедствий, включая потерю места работы;
  • срок займа – при длительном сроке конечная цена жилья возрастает, но уменьшаются ежемесячные выплаты;
  • схема погашения кредита – аннуитет или проценты на остаток.

Процентные ставки

На величину процентной ставки влияют несколько факторов. На первом месте стоит размер первоначального взноса – чем выше его доля в размере займа, тем риски невозврата для банка ниже. Так можно быстрее получить одобрение банком о кредитовании, а процентная ставка будет снижена. Важное значение имеет ликвидность залогового обеспечения. Новостройки с выбором хорошего места застройки, вторичное жилье Москвы, Санкт-Петербурга, курортных городов обладают хорошей ликвидностью.

Программы

Как оформляется квартира в ипотеку, рассмотрим на примере Сбербанка России, который предлагает ипотечную программу «Молодая семья» по покупке жилья в новостройках у застройщиков, вторичной недвижимости, жилья за городом со следующими параметрами:

  • сумма от 300 000 рублей;
  • срок от 1 года до 30 лет;
  • ставка от 9,5% годовых;
  • первоначальный взнос от 20%;
  • преимущества: без подтверждения дохода и занятости, низкая процентная ставка кредитования, страховок не требуется.

Процедура оформления ипотечного кредита - необходимые документы, требования к заемщикам, страхование и расходы

Банк Москвы, отвечая на вопрос, как взять ипотеку, предлагает решение, по которому вам одобрят кредитование для покупки жилой недвижимости в новостройках по 2-м документам:

  • по цене до 8 миллионов рублей;
  • от 1 года до 30 лет;
  • с процентной ставкой от 10%;
  • первоначальный платеж от 10%;
  • потребуется страхование жилья.

Тинькофф Банк по программе «Первичный рынок» предлагает выдачу ипотечного займа по 2-м документам на выгодных условиях, с низкой ставкой, без дополнительных платежей:

  • сумма от 300 000 до 100 миллионов рублей;
  • срок до 30 лет;
  • ставка от 8,75%;
  • первоначальный взнос от 15%;
  • требуется страхование;
  • по стандартам АИЖК.
Это интересно:   Что такое кредитная нота от поставщика - ключевые признаки и проблемы использования при взаиморасчетах

Для получения кредита под залог, до подписания документов с финансовыми обязательствами, надо трезво подойти к выбору недвижимости, оценить свои возможности по первоначальному взносу, ежемесячным выплатам, изучить вопрос как оформляется ипотека. Далее необходимо найти соответствующую вашим возможностям недвижимость, проверить ее, договориться о продаже. После этого определяетесь с банком, его ипотечными предложениями, подаете заявку, собираете пакет документов.

Документы при оформлении ипотеки

Требования разных банков по пакету документов различны. При этом многие банки требуют только 2 документа – паспорт и СНИЛС. Для разных категорий заемщиков по специальным программам могут понадобиться оригиналы и копии следующих документов:

  • заявление на кредит, анкету банка;
  • паспорта, ИНН;
  • свидетельства пенсионного страхования;
  • военного билета;
  • трудовой книжки;
  • справки, подтверждающей доходы заемщика;
  • договора купли-продажи жилья.

Где оформить ипотеку

Основным документом при оформлении ипотеки является паспорт гражданина РФ. Банковские организации требуют наличия постоянной прописки в регионе, в котором производится подача заявления на ссуду. Для ипотечного договора необходимо нахождение выбранного объекта покупки в зоне действия банка. Для рассмотрения в качестве залога выбранный объект должен находиться для центральных областей России: в столицах, областных, районных центрах, и на удалении не более 50 км от них.

Процедура оформления ипотечного кредита - необходимые документы, требования к заемщикам, страхование и расходы

Порядок получения ипотеки

После заключения предварительного договора купли-продажи выбранного жилья, порядок получения ипотеки будет содержать несколько этапов оформления:

  • выбрать банк и программу кредитования;
  • подать заявление в банк;
  • произвести оценку объекта залога;
  • застраховать залог, жизнь;
  • оформить кредитный договор;
  • внести предварительный платеж;
  • оплатить собственнику-продавцу недвижимости, переоформить и зарегистрировать сделку купли-продажи жилья;
  • оформить Государственную регистрацию права на недвижимость и обременение в Росреестре.

Как получить ипотечный кредит

Для покупки квартиры или дома при помощи ипотечного кредитования необходимо выбрать банк, программу кредитования, подать заявление по форме банка с полной информацией о покупке. При оформлении ипотечного кредита банковскими учреждениями особое внимание отдается предмету залога. Главным требованием является ликвидность предлагаемой для обеспечения по кредиту квартиры или дома. Стандарты АИЖК устанавливают максимальные суммы ипотечного кредитования по разным регионам.

На квартиру

Требования по ликвидности объекта обеспечения не дают возможности принять в качестве залога квартиры в нежилом состоянии, «хрущевки», жилые помещения в ветхих домах или готовящихся к сносу. Возникнут проблемы покупки квартир с сомнительной историей сделок купли-продажи, наличием проблемных совладельцев в прошлом, вопросов от служб опеки над несовершеннолетними. Оформлять ипотеку на квартиру стоит после полной ее юридической проверки – банк и страховая компания не несут ответственности при возникновении проблем с купленным жильем.

На вторичное жилье

Выбирая объект покупки на вторичном рынке, обратите внимание на узаконенность переделок, четкое, до 1 см соответствие жилья техническому паспорту. Важно убедится в отсутствии долгов по коммунальным услугам, газо-, тепло- и электроснабжению. При установке автономного отопления, необходимо наличие технических условий, акта ввода в эксплуатацию, паспортов, сертификатов счетчиков и отопительного оборудования.

На дом

Городские и загородные дома пользуются меньшим спросом у покупателей, поэтому ставка при ипотечном кредитовании их покупки выше. Для цели залога при такой покупке передается дом вместе с участком. Из этого следует требование правильного оформления купли или долгосрочной аренды земли. Дом обязан находиться в жилом состоянии, с подключенными и работающими службами канализации, водо- и электроснабжения. Обслуживание дома требует больших затрат по сравнению с квартирой, а это выдвигает дополнительные требования к платежеспособности заемщика.

Процедура оформления ипотечного кредита - необходимые документы, требования к заемщикам, страхование и расходы

Без первоначального взноса

Выше была подробно описана необходимость первоначального взноса для предоставления ипотечного кредита. Отменить это условие банк имеет возможность только при полном отсутствии рисков, которые могут возникнуть при отказе от оплаты заемщиком. На такие уступки банковское учреждение, в котором оформляется договор, может пойти в исключительных случаях, имея долгосрочный опыт сотрудничества с клиентом, либо при передаче в залог недвижимости, стоимость которой значительно превышает размер займа.

Это интересно:   Пособие на ребенка с 2018 года: кому положены выплаты

С государственной поддержкой

Ипотечные программы многих банков предлагают особенности оформления или льготные условия отдельным категориям граждан. Такие условия предлагаются в регионах для решения социальных и демографических проблем. Молодые семьи, работники социальных служб, учителя, врачи, молодые научные кадры, военнослужащие-контрактники могут претендовать на льготы по ипотеке от федеральных и региональных госструктур.

Как оформить ипотеку в Сбербанке

Сбербанк России предлагает несколько ипотечных программ. Клиент имеет возможность купить квартиру в готовой новостройке у компаний-продавцов, аккредитованных в банке, со следующими условиями:

  • сумма от 300 000 рублей до 85% оценочной стоимости залога;
  • срок кредитования до 30 лет;
  • первоначальный взнос от 15%. От 50% в случае, если объект построен с участием средств Сбербанка;
  • 10,7% годовых — единая базовая ставка;
  • возможно досрочное погашение.

По программе «Готовое жильё» Сбербанк предоставляет ипотечное кредитование с параметрами:

  • сумма от 300 000 рублей до 80% оценочной стоимости жилого помещения;
  • срок кредита до 30 лет;
  • с первоначальным платежом от 20%;
  • обязательное страхование;
  • 10,5% годовых — базовая ставка;

Как оформить ипотеку в ВТБ 24

Один из крупнейших российских банков ВТБ 24 предлагает оформление ипотечной ссуды, предъявив всего 2 обязательных документа с возможностью досрочного частичного или полного погашения без штрафов:

  • сумма от 600 тысяч до 30 миллионов рублей;
  • ставка от 11,5%;
  • срок кредита до 20 лет;
  • сумма первоначального взноса не менее 30% стоимости приобретаемой недвижимости;
  • обязательные документы — паспорт и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

Процедура оформления ипотечного кредита - необходимые документы, требования к заемщикам, страхование и расходы

Как оформить ипотеку, если нет официального трудоустройства

Многие банки, принимая для обеспечения ликвидную недвижимость, допускают оформление ипотеки без документов о трудоустройстве и справки о доходах. Если заемщик является индивидуальным предпринимателем, для предоставления ипотечного займа, ему понадобится справка из районной налоговой службы, где он зарегистрирован. При отсутствии трудоустройства по требованию банковского учреждения возможно привлечение поручителей.

Как оформить военную ипотеку

Для военнослужащих Федеральным законом № 117 от 20.04.2004 года разработана накопительно-ипотечная программа, позволяющая накопить деньги за счет госбюджета для первоначального взноса и ежемесячных оплат, без обращения в кредитные учреждения. Управление этой программой осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека» — подведомство Минобороны РФ. Сумма выплат по ней в 2018 году составляет 245880 рублей ежемесячно в течение года. Эти начисления на счет участника программы начинают производиться через 3 года с момента регистрации в ней.

Как оформить ипотеку молодой семье

Для новой семьи большое значение имеет возможность льготного приобретения жилья. Семьям, которые являются очередниками на получение жилья, предлагается оформление квартиры по ипотеке, используя государственную социальную программу «Молодой семье – доступное жилье». По этой программе предоставлены скидки на первоначальный взнос, процентная ставка снижена, ежемесячные взносы частично субсидируются государством. Размер первоначального взноса снижается до 10%, заемщикам выдаются субсидии по выплатам для семей без детей в размере 35%, с детьми – 40% стоимости жилья.

Как оформить ипотеку под материнский капитал

Государственной программой «Материнский капитал» установлены льготы для семей после рождения или усыновления второго ребенка. В 2018 году купить квартиру по ипотеке с этой субсидией на 453026 рублей дешевле. Эти деньги по закону могут быть использованы для оплаты детского сада, обучения или частичной оплаты первоначального взноса при покупке недвижимости в кредит. С использованием материнского капитала возможно приобретение как готового, так и жилья на этапе строительства.

Видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *