Устав жилищно-строительного кооператива (органы управления: конференция представителей членов кооператива, правление кооператива, председатель кооператива)

Устав жилищно-строительного кооператива (органы управления: конференция представителей членов кооператива, правление кооператива, председатель кооператива)Жилищно-строительный кооперативом является уставная общественная организация, создаваемая с целью обеспечения жильем всех членов кооператива и членов их семей посредством строительства жилых домов за собственные средства кооператива при помощи банковского кредита.

Под жилым и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц через членство в целях удовлетворения нужд граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан для строительства на личные средства жилого дома, с дальнейшей эксплуатацией и управлением этим жильём. ЖСК так же приобретают жилые помещения, нуждающиеся в капитальном ремонте и реконструкции.

Как было сказано ранее, жилищно-строительный кооператив организовывается его учредителями на добровольных началах. Учредителями кооператива становятся как физические так и юридические лица, но у юридических лиц быть членами жилищно-строительных кооперативов, в таком случае следует исходить из того, что жилье, которое принадлежит юридическим лицам, можно использовать для проживания в нем граждан. Использование жилья юридическими лицами коллективными членами ЖСК с целью проведения предпринимательской деятельности противоречит сути их деятельности.

С другой стороны, нормативные акты устанавливают особый порядок создания жилищно-строительных кооперативов, которые обязательно организуются при исполнительных органах местных советов. Регистрация является необходимым элементом создания жилищно-строительного кооператива, потому что для его строительства необходим участок земли, согласие на ее предоставление, соответствующая проектно-сметная документация. Поэтому ЖСК не могут быть зарегистрированы без решения соответствующих местных советов. Хотя в юридической литературе такая ситуация прямо отрицалась.

Устав кооператива является основным правовым документом, регулирующим его текущую деятельность

Устав жилищного и жилищно-строительного кооператива обязан содержать следующие сведения:

  • а) его тип (жилищно-строительный или жилищный), исчерпывающий перечень видов деятельности;
  • б) состав учредителей;
  • в) условия и порядок вступления в кооператив и выхода или исключения из него;
  • г) права и обязанности членов кооператива;
  • д) порядок установления размеров и уплаты взносов и паев членами кооператива и ответственность за нарушение обязательств по их уплате;
  • е) порядок формирования, использования и распоряжения имуществом кооператива;
  • ё) порядок распределения его дохода и покрытие убытков;
  • ж) порядок реорганизации и ликвидации кооператива и решения связанных с этим имущественных вопросов;
  • з) условия и порядок возврата пая и другое.

Права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива и членов их семей имеют свои особенности. Член жилищно-строительного кооператива владеет, пользуется и распоряжается квартирой и имеет право по ней совершать любые действия в соответствии с законодательством о жилищно-строительных кооперативах. Он должен выполнять правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, является совладельцем на праве общей (обще долевой) собственности вспомогательных помещений дома, его конструктивных элементов и технического оборудования, находящегося в совместном пользовании.

Это интересно:   Открываем бизнес в Грузии: регистрации ООО или ИП

Высшим органом управления жилищного и жилищно-строительного кооператива представлено общее собрание членов кооператива, которое:

  • а) принимает устав кооператива;
  • б) составляет органы управления и контроля за деятельностью кооператива;
  • в) организовывает порядок распределения дохода;
  • г) определяет размеры вступительного взноса и паев;
  • д) определяет порядок формирования и использования фондов кооператива;
  • е) выносит решение что касается владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями и о реорганизации, ликвидации кооператива.

Важной особенностью жилищно-строительных кооперативов служит то, что каждый член кооператива получает один голос независимо от размера квартиры и это право остаётся только за ним. Скачать образец устава жилищно-строительного кооператива в формате.doc

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *