Военная ипотека. Кто имеет право на военную ипотеку? Как купить квартиру по военной ипотеке?

20 янв. 2014, 19:14

Специально для военнослужащих в нашей стране разработана программа  «Военная ипотека». С помощью госпрограммы тысячи военных уже обрели жилье на условиях более выгодных, чем в среднем по рынку ипотечного кредитования.

Кто может воспользоваться военной ипотекой?

В первую очередь на  получение квартиры по военной ипотеке претендуют военнослужащие – участники НИС.

НИС – это накопительно-ипотечная система, созданная специально для реализации программы «Военная ипотека». Контролем и управлением НИС занимается федеральное государственное  казенное учреждение «Росвоенипотека» (http://rosvoenipoteka.ru/)

В реестр НИС данные военнослужащих включаются в обязательном (автоматическом) или добровольном порядке.

В обязательном:

  • военнослужащие, получившие первое офицерское звание;
  • «контрактники»;
  • прапорщики и мичманы.

Для добровольного включения в НИС требуется подача рапорта в ФГКУ «Росвоенипотека».

Когда возникает право военных на ипотеку?

На протяжении трех лет (с момента включения в реестр) происходит накопление средств на именных счетах НИС.

Накопления формируются из трех источников. Это:

  • накопительные взносы из средств федерального бюджета;
  • доходы от инвестирования накоплений;
  • иные (добровольные, от владельца счета) поступления.

Общие условия ипотечного кредитования военнослужащих:

  • сумма кредитования – от 300 до 2300 тыс. руб.;
  • процентная ставка – 9,5 – 11,5 %;
  • срок пользования заемными средствами – от 3 лет (при условии достижения клиентом 45 лет на дату погашения задолженности);
  • минимальный размер первоначального взноса – 20 % от стоимости жилья.

Залог по кредитному договору — покупаемая недвижимость. Ее необходимо оценить и застраховать. Договором предусмотрена возможность досрочного погашения кредитных обязательств.

Основными требованиями, предъявляемыми к заемщику, являются:

  • возраст 25 лет и выше;
  • участие в НИС;
  • право на получение целевого жилищного займа;
  • наличие паспорта и свидетельства Росвоенипотеки. 

В банке нужно предъявить копии следующих документов:

  • идентификационного кода или БИК (можно получить в банке, где открыт счет НИС);
  • военного билета;
  • свидетельства о браке;
  • трудовой книжки.

Пошаговая инструкция для участников программы «Военная ипотека»:

  1. Получение свидетельства участника НИС.
  2. Определение ипотечной программы. Они отличаются «объектом». То есть для новостройки или вторичного жилья программы будут разными.
  3. Обращение в банк, обслуживающий военную ипотеку. Их несколько. Перечень можно узнать в ФГКУ «Росвоенипотека».
  4. Расчет максимальной суммы ипотечного кредита в ФГУ «Росвоенипотека».
  5. Выбор жилья и заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи.
  6. Заключение кредитного договора.
  7. Заключение договора страхования.
  8. Заключение с продавцом договора купли-продажи, соответствующего предварительному. Регистрация договора в ФГУ «Росвеонипотека».
  9. Передача пакета документов в ФГУ «Росвоенипотека» для перечисления средств продавцу жилья.
Это интересно:   Где взять кредиты для работающих пенсионеров?

 Военнослужащим не придется заниматься вопросом погашения ежемесячных платежей. Все организационные вопросы на себя взяли сотрудники ФГКУ «Росвоенипотека». Ежемесячная сумма обязательств по кредиту будет перечисляться в банковские учреждения со счетов военнослужащих, открытых в НИС, без их личного участия.   

На что стоит обратить внимание. Советы

  • Лимит кредита (2300 млн. рублей) ограничивает выбор жилья.
  • Застройщики жилья должны быть партнерами банка.
  • Длительная процедура согласования кредитной документации.
  • Изменения в законодательной базе. Условия военной ипотеки в следующем году могут стать иными. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *